Calculadora de alquileres: cuánto aumenta tu alquiler por ICL o IPC
Cargá el alquiler del contrato, la fecha de inicio, el índice y cada cuántos meses se actualiza: la calculadora te dice cuánto pagás en cada período, cuánto aumentó y cuándo es el próximo aumento.
| Desde | Alquiler | Aumento | Índice usado |
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¿Cómo se actualiza un alquiler en la Argentina?
Depende de cuándo se firmó el contrato. Hoy conviven tres regímenes:
- Contratos de julio de 2020 a octubre de 2023 (Ley 27.551): el alquiler se actualiza una vez por año con el ICL del Banco Central.
- Contratos de octubre a diciembre de 2023 (Ley 27.737): se actualizan cada seis meses con el coeficiente Casa Propia.
- Contratos desde fines de diciembre de 2023 (DNU 70/2023): las partes pactan libremente el índice y la frecuencia. Lo más habitual es el IPC del INDEC cada tres, cuatro o seis meses.
Esta calculadora resuelve los dos índices más usados, ICL e IPC. El ICL subió 31,5 % en los últimos doce meses a los que llega su publicación.
¿Qué hace esta calculadora?
Arma el calendario completo de tu contrato: cada fecha de aumento, el porcentaje que corresponde según el índice y el nuevo monto. Los aumentos se encadenan, así que la tabla muestra cuánto pagás en cada período desde el inicio. Si el próximo aumento ya se puede calcular, también te lo da; si el índice todavía no salió, te dice cuándo se va a conocer.
¿Para qué sirve?
- Para controlar el aumento que te informa el propietario o la inmobiliaria.
- Para presupuestar cuánto vas a pagar en los próximos meses.
- Para negociar un contrato nuevo: comparar cómo habría evolucionado el mismo alquiler con ICL o con IPC.
Cómo se calcula
Con ICL: nuevo alquiler = alquiler anterior × ICL del día del aumento ÷ ICL del día del aumento anterior (o del inicio)
Con IPC: nuevo alquiler = alquiler anterior × IPC del último mes del período ÷ IPC del mes anterior al período
Con el ICL se toman los valores de los días exactos, como en la calculadora del BCRA. Con el IPC, los meses dependen del contrato. Ejemplo: para un aumento trimestral del 1 de octubre, con la opción "últimos publicados" se usa la inflación de junio, julio y agosto; con la opción "meses del período", la de julio, agosto y septiembre.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler con el ICL?
Se multiplica el alquiler por el cociente entre el ICL del día de la actualización y el ICL del día de inicio del contrato (o de la actualización anterior). Por ejemplo, si el ICL pasó de 20 a 30, el alquiler aumenta 50 %. Es el mismo cálculo que hace la calculadora del Banco Central.
¿Qué es el ICL del Banco Central?
El Índice para Contratos de Locación es un índice diario que publica el BCRA desde julio de 2020. Se arma por partes iguales con la variación de la inflación (IPC del INDEC) y de los salarios registrados (RIPTE). Lo creó la Ley 27.551 de alquileres para los ajustes anuales de los contratos de vivienda.
¿Todavía se usa el ICL?
Sí, en los contratos firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 bajo la Ley 27.551, que se siguen ajustando por ICL hasta que terminan. Desde el DNU 70/2023, de diciembre de 2023, las partes pueden pactar libremente el índice y la frecuencia: la mayoría de los contratos nuevos usan el IPC del INDEC, cada tres, cuatro o seis meses.
¿Qué meses de IPC se usan para actualizar un alquiler?
Depende de lo que diga el contrato. Lo más común es usar los últimos meses publicados al momento del aumento: como el INDEC publica el IPC a mediados del mes siguiente, un aumento del 1 de octubre usa la inflación de junio, julio y agosto. Otros contratos usan los meses del propio período (julio, agosto y septiembre) y el aumento se calcula cuando sale ese dato. La calculadora permite elegir.
¿Qué pasa con los contratos de la Ley 27.737 (índice Casa Propia)?
Los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 se ajustan cada seis meses con el coeficiente Casa Propia, que publica el Gobierno nacional y toma el menor valor entre la variación de los salarios y la de la inflación. Esta calculadora no lo incluye: usa ICL o IPC, que cubren la gran mayoría de los contratos vigentes.
¿Por qué la calculadora no me da el próximo aumento?
Porque el índice todavía no se publicó. El BCRA da el ICL con algunas semanas de anticipación; el IPC se conoce recién a mediados del mes siguiente. Cuando el dato sale, la calculadora lo usa automáticamente: los datos se actualizan todos los días.
¿El aumento se calcula sobre el alquiler inicial o sobre el último?
Da lo mismo si se usa siempre el mismo índice: aplicar cada aumento sobre el alquiler anterior es equivalente a aplicar la variación total del índice sobre el alquiler inicial. La calculadora encadena los aumentos y muestra el monto de cada período.
De dónde salen los datos
- Banco Central (BCRA), Índice para Contratos de Locación. Valor diario, base 30/6/2020 = 1. Publicado hasta el 16 de noviembre de 2026.
- INDEC, Índice de precios al consumidor. Nivel general nacional. Último dato: septiembre de 2026.
Los datos se descargan todos los días de la fuente oficial. La calculadora hace las cuentas en tu navegador: no guardamos ni enviamos los montos que escribís.
Los datos detrás de esta calculadora
- InflaciónCuánto subieron los precios en los últimos 12 meses en cada región.
Otras calculadoras
- Calculadora de inflaciónActualiza un monto entre dos meses con el índice de precios del INDEC y calcula la inflación acumulada.
- Calculadora de plazo fijoSimula un plazo fijo tradicional: intereses, monto final, tasa efectiva y comparación con la inflación.
- Calculadora de interés compuestoProyecta un ahorro con interés compuesto y aportes mensuales, año por año y en términos reales.
- Calculadora de aguinaldoCalcula el sueldo anual complementario de junio o diciembre, completo o proporcional.
- Calculadora de porcentajesSaca porcentajes, variaciones, aumentos y descuentos, con la cuenta explicada.